Советы по приобретению жилплощади в новостройке

С 1 июля 2019-го года в законодательстве нашей страны начали действовать поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, зачастую оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и предоставляет их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы желаете купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть купить квартиру новая Mосква новостройка от застройщика), (Изучить квартиры новостройки от застройщика цены Иркутск) Иркутска или любого иного города, не спешите. Для начала, вам предстоит выяснить побольше практической информации о будущей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы хотите заиметь жилплощадь по более приемлемой стоимости, следует запомнить несколько важных нюансов.  
Выгода ипотечного кредита

Если вы платите за аренду жилья, покупка своей квартиры, вероятно, окажется разумным решением. Часть обязательных платежей будет покрываться арендной платой, другую вы будете давать за собственную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилплощадь вы будете приобретать в первый раз. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно получить обратно 13% от двух миллионов, отданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако необходимое предложение возможно отыскать. Цена такой недвижимости будет выше. Но, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» постоянно получается меньше расходов на обустройство жилища.

Строительные компании приобретают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность большой экономии.

О спецпредложениях

Если вы не хотите приобретать жилье в новом доме по завышенной стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем выше стоимость квартир в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках на этапе копки котлована. Экономия может достигать 40%. В дальнейшем:

- Построен только 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше 5-10%.

Крупнейшие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в первой очереди распродают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от строительной компании эконом класса может стать еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Важные правила:

- Минимальные цены на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После десятого уровня стоимость также может снижаться. Однако если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием проблем с электроэнергией, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы приобрести новостройку с ремонтом в Mоскве или купить квартиру от строительной компании без отделки в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку строительной компании нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие 3 года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана выдавать эти документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний данные организации несомненно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они значительные, предположительно, юридическое лицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. При помощи выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто существует.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилплощади понять, что они обращаются в законно зарегистрированную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новом доме столицы или, к примеру, Иркутска, от строительной организации. В таком случае вам следует зарегистрировать ее в собственность. Процедура делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста либо своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли приобретать недвижимость в новостройках?

Приобретение квартиры от строительной компании в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые минусы. Разберем основные нюансы.
Минусы

Начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права собственности на новую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все указанные недостатки – не столь значительные. Основной недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно имеется вариант обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, построивший много объектов, может оказаться банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее рост приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При приобретении жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших этапах вы извлекаете ряд плюсов:
- Жилье будет находится в новехоньком здании, построенном по современным технологиям. Количество однотипных панельных зданий быстро снижается. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Клиенты новостроек могут в настоящее время рассчитывать на присутствие автономной системы отопления, неспонтанную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Взять новостройку дешево весьма сложно. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стены подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Чистая правовая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно объявится еще один собственник вашей новой квартиры или сложности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новостройки столицы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и деньги.

Особо напомним о возможности бронирования жилья в новостройке. Такую возможность вам предоставит лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы озадачены продажей прежней квартиры, возможность резервирования по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это определенные денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной компании определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *